ČR - 27.07.2026
Zájemci o vlastní bydlení musí počítat s tím, že se jim úvěry opět o něco prodraží. Po silném jaru začaly průměrné úrokové sazby u nových hypoték znovu růst a v červnu se vyšplhaly na 4,79 procenta.
V kombinaci s vysokými cenami nemovitostí to znamená, že měsíční splátka za běžný byt či dům dál citelně zatěžuje rodinné rozpočty. Samotný trh sice po jarním boomu mírně zpomalil, zájem o financování bydlení ale zůstává poměrně vysoký.
Nejvíce lidi zajímá, kolik peněz reálně zaplatí každý měsíc. Průměrná výše nové hypotéky v Česku aktuálně dosahuje částky 4,68 milionu korun. Pokud si klient takový úvěr vezme s obvyklou dobou splatnosti necelých 27 let, jeho měsíční splátka činí zhruba 25 800 korun. Oproti loňskému roku jde o znatelný nárůst. Samotné zvýšení úrokových sazeb prodražilo průměrnou splátku přibližně o 600 korun, ovšem dalších 2 600 korun navíc lidé doplácejí kvůli tomu, že si musí půjčovat vyšší částky na stále dražší nemovitosti. Celkem tak noví žadatelé zaplatí měsíčně o více než tři tisíce korun navíc než před rokem.
Velký finanční skok čeká také domácnosti, kterým právě končí staré fixace z období velmi levných peněz. Lidé, kteří si brali hypotéky v roce 2021 za průměrný úrok 2,33 procenta, nyní při refinancování narážejí na úroky okolo 4,63 procenta. V praxi to znamená, že se jim splátka průměrného úvěru skokově prodraží o více než 3 100 korun měsíčně. Ekonomové České bankovní asociace ale připomínají, že ve srovnání s koncem roku 2021 vzrostla průměrná mzda v zemi zhruba o třetinu, což by mělo lidem pomoci tento finanční náraz lépe zvládnout.
Za červnovým zdražením a mírným ochlazením trhu stojí především dva faktory. Prvním je napjatá geopolitická situace, konkrétně ozbrojené konflikty na Blízkém východě, které prodražují peníze na mezinárodních trzích. Druhým důvodem je přísnější regulace ze strany České národní banky. Ta od dubna zpřísnila pravidla pro takzvané investiční hypotéky, tedy úvěry na nemovitosti, ve kterých majitelé nebudou sami bydlet a kupují je na pronájem či uložení peněz. Banky jim nově půjčí maximálně 70 procent hodnoty nemovitosti a celkový dluh zájemce nesmí přesáhnout sedminásobek jeho ročního čistého příjmu. Běžných hypoték na vlastní bydlení se toto konkrétní zpřísnění nedotklo.
Zdroj: TZ ČBA
Foto: Ilustrační foto, AI
hypotéky 2026 úrokové sazby hypoték měsíční splátka hypotéky refinancování úvěru ceny nemovitostí
