Investiční nabídka – Prodej dvou bytových domů s výnosem

Lokalita: Chabařovice, ul. Nádražní 51 a V Aleji 736 Užitná plocha: 345 m² | Pozemek: 380 m² (z toho zahrada 139 m²) Cena: 9 700 000 Kč (včetně provize a právního servisu)

K prodeji jsou dva navazující bytové domy v klidné části Chabařovic, 10 minut od centra Ústí nad Labem. Oba objekty jsou vedeny jako rodinné domy, s řádně vymezenými jednotkami v katastru (RÚIAN).

Struktura nemovitostí a nájemní výnosy

Dům 1 – ul. Nádražní 51

• Byt 1+1, 37,4 m² – 7 000 Kč/měs.

• Byt 1+1, 29,4 m² – 7 000 Kč/měs.

• Byt 3+1, 70 m² – 12 000 Kč/měs.

• Nebytový prostor 1+kk, 27,8 m² – 4 000 Kč/měs.

• Nebytový prostor 1+kk, 25,3 m² – 4 000 Kč/měs.

Dům 2 – ul. V Aleji 736

• Byt 3+kk, 70 m² – 10 000 Kč/měs.

• Byt 2+kk, 40 m² – volný (potenciál 9 100 Kč/měs.)

• Byt 1+kk, 36 m² – 4 000 Kč/měs.

Finanční ukazatele

• Aktuální čistý měsíční výnos: 48 000 Kč

• Potenciální čistý měsíční výnos (plná obsazenost): 57 100 Kč

• Roční výnos při plné obsazenosti: 685 200 Kč

• Hrubý roční výnos z kupní ceny: cca 7,06 %

Technické a provozní informace

• Topení: přímotopy

• Ohřev vody: elektrické bojlery

• Podružné elektroměry, rozpočítávání vody

• Energetická náročnost: G (mimořádně nehospodárná)

• Zahrada 139 m² k užívání pro nájemníky

• Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti

• Správu domů lze zajistit

Investiční potenciál

• Okamžitý pasivní příjem z pronájmu

• Možnost navýšení výnosu obsazením volné jednotky

• Stabilní lokalita s dobrou dopravní dostupností

• Možnost dalšího zhodnocení rekonstrukcí a optimalizací nákladů na energie

Kontaktujte nás pro detailní finanční model a prohlídku nemovitostí. Tato nabídka je ideální pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu s pravidelným cashflow a potenciálem růstu.