ČR - 30.04.2026
Čtvrtek 30. dubna je pro většinu majitelů bytů v Česku klíčovým datem. Právě dnes totiž končí zákonná lhůta, do které musí pronajímatelé předložit svým nájemcům podrobné vyúčtování služeb spojených s bydlením za uplynulý rok.
Pro tisíce domácností to znamená chvíli pravdy, kdy se dozvědí, zda na zálohách zaplatily dost, nebo je čeká nepříjemný nedoplatek. Sdružení nájemníků ČR v této souvislosti upozorňuje, že lidé by neměli dokument jen pasivně přijmout, ale důsledně ho zkontrolovat.
Povinnost provádět vyúčtování záloh minimálně jednou ročně ukládá majitelům zákon. Dokument musí být sestaven tak, aby v něm byla jasně patrná výše skutečných nákladů za celý rok v porovnání s tím, co nájemce skutečně zaplatil na zálohách. Pokud pronajímatel tuto povinnost nesplní včas, vystavuje se riziku citelné sankce. Zákon totiž stanovuje pokutu ve výši 50 korun za každý započatý den prodlení, kterou musí majitel vyplatit nájemci. Stejný postih hrozí i v případě, že pronajímatel včas nevyřídí případné námitky.
Při kontrole papírů je nutné se zaměřit především na to, co všechno se ve vyúčtování objevilo. Mezi položky, které nájemce hradí, patří typicky teplo, teplá a studená voda, osvětlení a úklid společných prostor nebo odvoz odpadu. Často se však stává, že majitelé do vyúčtování neoprávněně zahrnují i náklady, které musí ze zákona platit sami. Typickým příkladem jsou příspěvky do fondu oprav, pojištění celého domu, revize zařízení nebo náklady na správu objektu. Tyto položky nejsou službami ve smyslu zákona a nájemce je hradit nemusí, protože jsou součástí investice majitele do jeho vlastního majetku.
Pokud má nájemce o správnosti výpočtů pochybnosti, má právo se bránit. Na podání písemné námitky má přesně 30 dnů od chvíle, kdy mu bylo vyúčtování doručeno. Pokud tuto lhůtu promešká, platí, že s vyúčtováním souhlasí a případné pozdější spory jsou mnohem složitější. Majitel je po podání námitky povinen ji do měsíce vyřídit a zároveň musí nájemci umožnit nahlédnout do všech podkladů, jako jsou faktury od dodavatelů energií, ze kterých při výpočtech vycházel. Podle Lenky Veselé, předsedkyně Sdružení nájemníků ČR, je důležité řešit veškeré nesrovnalosti včas a výhradně písemnou formou, aby existoval jasný doklad o komunikaci. V případě nejistoty se lidé mohou obrátit na odborné poradny, které se na nájemní právo specializují.
Zdroj: Sdružení nájemníků České republiky, z.s.
Foto: Ilustrační foto, AI
vyúčtování služeb práva nájemníků reklamace vyúčtování Sdružení nájemníků ČR nájemní bydlení zákon o službách
