ČESKO – 13.06.2025

Pokud jste v posledních měsících uvažovali o koupi bytu, domu či pozemku, pravděpodobně jste zaznamenali, že ceny letí nahoru. Nejnovější ČSOB Index bydlení potvrzuje, že v prvním čtvrtletí roku 2025 zrychlil růst cen všech typů nemovitostí, a to velmi výrazně.

Největší skok zaznamenaly byty, jejichž ceny se meziročně vyšplhaly o celých deset procent. Ale ani domy nezůstaly pozadu, zdražily o 6,3 procenta, a u pozemků byl nárůst o 5,5 procenta.

„Růst cen nemovitostí v Česku si udržuje vysokou dynamiku. Největší převis poptávky nad nabídkou je u bytů, kde jsme po dlouhé době zaznamenali dvouciferné tempo růstu cen a cenová hladina se posunula na nové maximum,“ vysvětluje Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky. Podle něj se navíc trend jen tak nezmění vzhledem k oživování hypotečního trhu, nízké nezaměstnanosti a rostoucím reálným mzdám.

Mikrobyty jako nový hit

V prvním čtvrtletí stouply ceny bytů mezikvartálně o 3,7 procenta. Za růstem stojí především malometrážní byty, největší zájem je o ty do 45 m², které jsou často kupovány jako investice. Zajímavým trendem, který se rozšiřuje hlavně v Praze a Brně, jsou mikrobyty s výměrou kolem 16 m². Tyto maličké jednotky vznikají v novostavbách nebo přestavbou hotelů a ubytoven.

„Pozorujeme vzestupný trend ve financování mikrobytů, kam spadají například ateliéry nebo nebytové jednotky přestavěné pro účely bydlení. Očekáváme, že se tento trend díky rostoucí atraktivitě pro developery i investory rozšíří i do dalších krajských a zejména vysokoškolských měst,“ doplňuje Martin Vašek.

Kde zdražovalo nejvíce?

Průměrná doba prodeje bytů se sice mírně prodloužila na zhruba čtyři měsíce, ale ceny stále rostou. Nejvyšší mezikvartální růst cen zaznamenaly Moravskoslezský (o 6,3 procenta), Karlovarský (o 6 procent) a Olomoucký kraj (o 4,7 procenta).

Co domy a pozemky?

Na trhu s rodinnými domy poptávka mírně vzrostla. Nejvíce se staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Stabilizovaly se i stavební náklady, což je dobrá zpráva. Zájem je i o starší domy v horším stavu, jelikož je možné získat dotace na rekonstrukci a modernizaci.

Pozemky zdražily v prvním čtvrtletí o dvě procenta. Poptávka po nich stabilně a dlouhodobě převyšuje nabídku, kterou brzdí zastaralé územní plány a omezené kapacity inženýrských sítí. Lidé se nebojí ani pozemků dál od velkých měst, nebo těch, které nelze připojit na veřejné sítě.

ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí financovaných hypotečními úvěry klientů ČSOB.

Zdroj: TZ ČSOB

Foto: Ilustrační foto, AI