MOST - 26.11.2025
Stobytový dům v lokalitě Pod Lajsníkem v Mostě se stává vzorem pro ostatní společenství vlastníků jednotek. Během návštěvy týmu Výboru pro mapování a eliminaci negativních sociálních jevů (VPM) se ukázalo, že klíčem k pořádku, bezpečnosti a efektivní správě není drahá externí firma, ale především aktivní předseda přímo z řad obyvatel. Ten v tomto případě převzal plné rozhodovací pravomoci a externí správu využívá pouze pro účetní agendu.
Při vstupu do domu je na první pohled patrný rozdíl oproti problematickým vchodům v jiných částech města. Chodby jsou čisté, prostředí působí klidně a dům má jasnou vizi budoucích investic. Podle zjištění VPM za tímto stavem stojí strategie, kdy se statutární orgán nespoléhá pasivně na externího správce. Předseda SVJ v domě Pod Lajsníkem vysvětlil, že externí správa pro ně zajišťuje pouze účetnictví, protože není důvod to měnit, ale hlavní rozhodovací pravomoci zůstávají v rukou výboru.
Tento model řízení přináší obyvatelům řadu praktických výhod. Rozhodování v krizových situacích je výrazně rychlejší. Pokud dojde k technické havárii, problémům v sousedském soužití nebo porušování domovního řádu, může člen výboru zasáhnout okamžitě. Odpadá tak zdlouhavé čekání na reakci externí firmy, která k objektu nemá osobní vztah. Místní předseda má navíc dokonalý přehled o reálném dění v domě, což umožňuje přesně cílit investice.
Hospodárnost je dalším klíčovým faktorem úspěchu tohoto domu. Vedení, které v místě přímo bydlí, dokáže efektivněji kontrolovat ceny služeb a kvalitu práce dodavatelů. Každá vynaložená koruna z fondu oprav má jasný účel. Dům má již za sebou řadu oprav a další, jako je výměna podlahových krytin a oprava schodiště, jsou v plánu. Důraz je kladen také na vzhled a stav bytových jednotek. Podle předsedy SVJ je zásadní, aby i byty určené k pronájmu byly po rekonstrukci, protože kvalitní bydlení a čistý dům přitahují slušné a dlouhodobé nájemníky.
V mosteckém prostředí přitom stále panuje mýtus, že funkce ve výboru SVJ představuje neúměrné riziko spojené s ručením celým majetkem. Realita je však taková, že občanský zákoník vyžaduje jednání s péčí řádného hospodáře. Pokud statutární orgán jedná s rozvahou a loajalitou, riziko je minimální. Navíc existují možnosti pojištění odpovědnosti, které případné škody pokrývají a činí tuto funkci bezpečnější.
Předsedkyně VPM Patricie Prokešová po prohlídce potvrdila, že základním stavebním kamenem fungujících domů je vždy silná osobnost v čele. Výbor zkoumá faktory, proč některé domy chátrají a jiné vzkvétají, a aktivní správa se ukazuje jako rozhodující prvek. Tajemnice VPM Martina Vavrochová doplnila, že sdílení tohoto know-how mezi jednotlivými domy v Mostě pomáhá řešit problémy i v dalších lokalitách. Příklad domu Pod Lajsníkem tak slouží jako inspirace pro ostatní, jak vrátit do bytových domů pořádek a perspektivu.
Zdroj a foto: Mostecké listy
Město Most Pod Lajsníkem správa nemovitostí společenství vlastníků bydlení VPM Most
