Nabídkové ceny starších bytů v Ústeckém kraji rostou výrazně rychleji, než bylo v posledních letech běžné. Podle nejnovějších dat z Indexu Sreality.cz se jejich cena během třetího čtvrtletí roku 2025 zvýšila o 21 procent oproti stejnému období loňského roku. Tento růst řadí Ústecký kraj mezi regiony s nejvyšším zdražením v celé republice.
Rychlý růst potvrzují i celostátní data. Průměrná nabídková cena starších bytů v Česku dosáhla ve třetím čtvrtletí letošního roku 84 077 korun za metr čtvereční, což znamená meziroční nárůst o 18,5 procenta. Vyšší růst než v Ústeckém kraji zaznamenal už jen Moravskoslezský kraj, kde ceny vyskočily o 24 procent. Naopak nejmenší zdražení bylo v Libereckém kraji, a to o osm procent.
„Z Indexu Sreality.cz vidíme, že ceny bytů během roku 2025 kontinuálně rostly a že tempo růstu bylo víceméně konstantní. Lze rovněž předpokládat, že v nejbližším horizontu ceny bytů nadále porostou,“ uvedl datový analytik portálu Štěpán Matějka.
Zájem kupujících žene ceny vzhůru
Podle odborníků je hlavním důvodem růstu cen kombinace nižších hypotečních sazeb a odložené poptávky z minulých let. Kupujících je na trhu více, což tlačí ceny vzhůru i v regionech, kde byly byty donedávna výrazně levnější než v Praze či Brně.
„U nemovitostí za rozumnou cenu v Praze nebo Brně se musí zájemci rozhodovat velmi rychle, protože prodávající si nyní ze zájemců mohou vybírat,“ doplnila manažerka oborových služeb Seznam.cz Hana Kontriš. Rostoucí zájem ale pociťují i regiony, kde byly dosud ceny dostupnější – právě jako v Ústeckém kraji.
Zdražení se týká hlavně bytů po rekonstrukci
Do analýzy byly zahrnuty byty o velikosti 50 až 80 metrů čtverečních, v osobním vlastnictví a ve velmi dobrém či dobrém stavu. Novostavby mezi sledovanými nemovitostmi zahrnuty nebyly. Jde tak především o běžně dostupné starší byty, které tvoří velkou část realitní nabídky v Ústeckém kraji.
Aktuální trend ukazuje, že regiony, které byly ještě nedávno cenově nejdostupnější, zažívají dynamický růst cen. Ten může ovlivnit nejen kupující, ale také budoucí nájemníky, pro které se bydlení stává nákladnějším.
