PRAHA - 30.08.2025
Byl podzim roku 1995. Česká republika byla mladým státem, ekonomika se nadechovala k novým možnostem a na finanční trh vstoupil produkt, který měl navždy změnit způsob, jakým Češi přemýšlejí o bydlení – moderní hypotéka.
Tehdy šlo o novinku, kterou si troufli využít jen ti odvážnější. Dnes, o třicet let později, je hypotéka pro miliony domácností synonymem cesty k vlastnímu domovu.
Od skromných začátků k boomu
První úvěry na bydlení byly možné díky zákonu o hypotečních zástavních listech č. 84/1995 Sb. Trh byl zpočátku malý, téměř bezvýznamný. Zlom přišel na přelomu tisíciletí, kdy se hypotéky staly běžnou součástí života střední třídy. A pak přišla éra, na kterou bankéři i klienti vzpomínají dodnes – roky 2016 až 2021. Úrokové sazby klesly pod dvě procenta, průměrná výše úvěru přesáhla tři miliony korun a v roce 2021 padl absolutní rekord: Češi si sjednali nové hypotéky za více než 450 miliard korun.
Tvrdé vystřízlivění a návrat optimismu
Jenže euforie netrvala věčně. Prudký růst úrokových sazeb, přísnější pravidla České národní banky a klesající kupní síla domácností způsobily v letech 2022–2023 výrazné ochlazení trhu. Mnoha lidem se sen o vlastním bydlení vzdálil. Roky 2024 a 2025 ale přinesly obrat. Ekonomika se nadechla, sazby začaly klesat a zájem o hypotéky znovu roste. Banky hlásí, že klienti se vracejí nejen pro nové úvěry, ale i pro refinancování těch starších.
Oslava i pohled do budoucnosti
Významné výročí připomene odborná konference „30 let hypoték v České republice: společně děláme bydlení dostupnějším“, která se uskuteční 14. října v budově České národní banky v Praze. Pod záštitou České bankovní asociace se zde setkají zástupci bank, státu, regulátorů i odborné veřejnosti. Diskutovat se bude o vývoji úrokových sazeb, dostupnosti bydlení pro mladé a nízkopříjmové skupiny, roli státní podpory i o tom, jak digitalizace mění proces sjednávání hypoték.
Hypotéka jako zrcadlo společnosti
„Hypotéky jsou pro domácnosti jedním z nejdůležitějších finančních produktů. Důvěra ve stabilitu trhu a jeho schopnost přizpůsobit se měnícím se podmínkám je klíčová pro celou ekonomiku,“ říká Dušan Baran, výkonný ředitel České bankovní asociace. A má pravdu – příběh českých hypoték je vlastně příběhem celé společnosti. Od opatrných začátků přes období růstu a prosperity, až po krize a znovuobnovenou naději.
Foto: Ilustrační foto, AI
hypotéka 30 let hypoték historie hypoték vývoj hypotečního trhu dostupnost bydlení pro mladé financování bydlení dostupnost bydlení jak se vyvíjely hypotéky v Česku
