ÚSTECKÝ KRAJ - 25.11.2025
Realitní trh v Ústeckém kraji prochází zásadní proměnou. Zatímco ještě nedávno platil region za lokalitu s nehybnými nemovitostmi, aktuální data za říjen 2025 ukazují pravý opak. Ceny bytů zde meziročně vzrostly o více než čtvrtinu a na nového majitele čekají v průměru jen 44 dní. To je výrazně kratší doba než celorepublikový průměr. Vyplývá to z exkluzivních dat projektu Realiťák roku, analytické platformy CEMAP a portálu Reality.iDNES.cz.
Ještě v roce 2016 se byty v České republice nabízely za průměrných necelých 28 tisíc korun za metr čtvereční. Dnes je situace zcela odlišná. Celorepubliková cena v říjnu 2025 dosáhla hodnoty 92 045 korun za metr čtvereční. Tento trend se silně propisuje i do Ústeckého kraje, který v posledním roce zaznamenal jeden z nejrychlejších růstů v zemi. Cena za metr čtvereční se zde vyšplhala na 40 933 korun, což představuje meziroční nárůst o 25 až 26 procent.
Nejzajímavějším údajem pro prodávající je však rychlost, s jakou nemovitosti z nabídky mizí. Zatímco v Praze trvá prodej bytu průměrně 97 dní a celorepublikový průměr činí 57 dní, v Ústeckém kraji se obchod uzavře obvykle už za 44 dní. Rychlejší je v tomto ohledu už jen Moravskoslezský kraj. Tato čísla potvrzují, že o bydlení na severu Čech je obnovený zájem, ať už ze strany lidí hledajících vlastní bydlení, nebo investorů.
Petr Makovský z Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku upozorňuje, že v případě Ústeckého kraje nejde o žádnou cenovou bublinu. Podle jeho slov se pouze uzavírají takzvané cenové nůžky. Z trhu mizí nejlevnější byty a poptávka zůstává silná, což přirozeně tlačí průměrné ceny vzhůru.
Důvody tohoto oživení jsou komplexní. Kromě přesunu kupujících z drahých trhů do dostupnějších regionů hraje roli i návrat investorů, které lákají nižší vstupní ceny v porovnání se zbytkem republiky. Svůj podíl na zrychlení prodejů má i lepší příprava nemovitostí. Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku, uvádí, že dobře připravený a správně naceněný byt se dnes prodává běžně do dvou měsíců. To považuje za zásadní změnu oproti roku 2024, kdy inzerce trvala dvojnásobně dlouho.
Analytická data dále ukazují, že růst cen v roce 2025 je podložen reálnou poptávkou, nikoliv jen statistickým efektem. Lidé se po dvou letech vyčkávání vrací na trh. Ondřej Hon z cenových map CEMAP potvrzuje, že růst je skutečný. K nákupu motivují i silné ceny nájmů, které v mnoha případech činí splácení hypotéky či investici do vlastního bydlení logickou volbou. Nízká výstavba nových bytů a pomalé povolovací procesy pak dále nahrávají růstu cen stávajících nemovitostí.
Situace na trhu se tak v roce 2025 obrátila ve prospěch prodávajících. Ústecký kraj, dlouho považovaný za outsidera realitního trhu, nyní v dynamice prodejů a růstu cen předhání i tradičně silné regiony. Pro zájemce o koupi to znamená jediné – kvalitní nabídky z realitních portálů mizí v řádu týdnů a prostor pro vyjednávání o slevách se výrazně zmenšuje.
Foto: Ilustrační foto, AI
