ČR - 15. listopadu 2026
Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku je opět o něco dražší. Průměrná úroková sazba nových úvěrů v říjnu vzrostla na 5,24 procenta a modelová měsíční splátka průměrné hypotéky se vyšplhala téměř na 27 tisíc korun. Přesto si Češi dál půjčují ve velkém. Podle nejnovějších údajů České bankovní asociace poskytly banky od začátku roku nové hypotéky za 330 miliard korun.
Kdo si dnes plánuje koupit byt nebo postavit dům, musí počítat nejen s vysokými cenami nemovitostí, ale také s dražším financováním. Ještě v září činila průměrná sazba nových hypoték 5,1 procenta, v říjnu už dosáhla 5,24 procenta. Před rokem přitom byla na úrovni 4,48 procenta.
Na první pohled nemusí rozdíl několika desetin procentního bodu působit dramaticky. U úvěru spláceného několik desítek let ale znamená další peníze, které musí domácnost každý měsíc vydat.
Průměrná nově poskytnutá hypotéka v říjnu dosáhla 4,66 milionu korun. Při současné úrokové sazbě a obvyklé době splácení přibližně 27 let vychází její orientační měsíční splátka na 26 900 korun.
To však neznamená, že tolik platí většina lidí s hypotékou. Průměr zvyšují také vysoké úvěry. Česká bankovní asociace proto zveřejňuje i modelovou splátku vycházející z takzvané mediánové hypotéky, která činí přibližně 21 600 korun měsíčně.
Proti průměrným hodnotám roku 2025 se modelová splátka nové hypotéky zvýšila zhruba o 4 200 korun. Nejde přitom jen o vyšší úroky. Lidé si také půjčují větší částky, protože nemovitosti zdražují.
Vyšší sazby se ale netýkají pouze těch, kteří si bydlení teprve pořizují. Změnu mohou pocítit také domácnosti, kterým končí fixace hypotéky. Tedy období, během něhož jim banka garantovala sjednanou úrokovou sazbu.
Zvlášť nepříjemné může být nové nastavení splátek pro lidi, kteří si úvěr sjednali v době mimořádně levných hypoték. Například v roce 2021 se průměrná sazba pohybovala kolem 2,33 procenta. Při přechodu na dnešní sazby může měsíční splátka citelně vzrůst.
Neplatí to ale pro všechny. Domácnosti, které si hypotéku sjednaly v roce 2023 za tehdejší vyšší úroky, mohou při nové fixaci naopak něco ušetřit. Záleží na původní sazbě, zbývajícím dluhu i délce splácení.
Navzdory zdražování zůstává hypoteční trh aktivní. Jen během října poskytly banky a stavební spořitelny 6 154 nových hypoték v celkovém objemu 28,6 miliardy korun. Počet nových úvěrů byl sice meziročně o devět procent nižší, jejich celková hodnota ale mírně vzrostla.
Od ledna do konce října si lidé sjednali nové hypotéky za 330 miliard korun, což je přibližně o čtvrtinu více než ve stejném období loňského roku.
Podle bankéřů se navíc zdražování nemusí do všech nových smluv promítnout okamžitě. Banky totiž často garantují nabídnutou úrokovou sazbu jeden až dva měsíce. Někteří klienti tak ještě uzavírají hypotéky za dřívějších, výhodnějších podmínek.
Pro domácnosti plánující vlastní bydlení z toho plyne především jedno: při rozhodování už nestačí sledovat pouze cenu bytu nebo domu. Stejně důležité je spočítat, kolik bude stát jeho splácení a zda rodinný rozpočet takový závazek dlouhodobě unese.
Zdroj: Česká bankovní asociace – ČBA Hypomonitor, údaje za říjen 2026, zveřejněno 13. listopadu 2026
Foto: Ilustrační obrázky, AI
hypotéky úrokové sazby zdražování hypoték hypotéky 2026 měsíční splátka hypotéky ČBA Hypomonitor bydlení ceny nemovitostí refinancování hypotéky fixace hypotéky
